房貸提前還款需要違約金嗎？選擇還款方式的原則有哪些？
房子，幾乎是我國(guó)人人最為追求的資產(chǎn)之一，為了獲得一處房產(chǎn)，許多人求助于住房貸款?？擅媾R房貸還款，許多人卻是兩眼一黑，完全不知道該從何下手，今天小編特意搜集了以下信息，從房貸還款違約金開(kāi)始，具體說(shuō)明一下房貸提前還款需要違約金嗎等問(wèn)題。
一、房貸提前還款需要違約金嗎
需要交違約金。
一般來(lái)說(shuō)，如果提前償還，將會(huì)使銀行長(zhǎng)期高收益的資產(chǎn)變成低收益的短期資產(chǎn)，打亂銀行的流動(dòng)性管理，從而使其原有的長(zhǎng)期債務(wù)面臨較高的風(fēng)險(xiǎn)。而且，如果提前還款，還會(huì)影響到銀行的資金安排，減少原先資金的配置效益。
所以，不論是從風(fēng)控還是從收益的角度來(lái)說(shuō)，違約金都是要支付的，以彌補(bǔ)銀行的機(jī)會(huì)成本損失。另外，根據(jù)房貸銀行的政策，提前還款要支付的違約金為尚未償還的金額的1%-5%。
二、提前還款房貸需要預(yù)約嗎
需要預(yù)約。
借款人應(yīng)事先與銀行預(yù)約，并于規(guī)定時(shí)限內(nèi)到銀行提出書(shū)面的提前還款申請(qǐng)；然后，銀行會(huì)批準(zhǔn)，預(yù)付款，然后再進(jìn)行預(yù)付款，然后將這筆錢(qián)存入銀行賬戶，由銀行進(jìn)行扣款。
如果借款者沒(méi)有提前通知銀行，也沒(méi)有提出提前還款的要求，而是將這筆錢(qián)存在于綁定的信用卡中，那么銀行就不會(huì)再扣了，而是會(huì)根據(jù)每月的余額，從賬戶中扣除。因此，如果沒(méi)有事先的預(yù)約和辦理，借款人就無(wú)法提前償還貸款。
三、選擇還款方式的原則有哪些
1、生活幸福感：最初還款時(shí)，以等額本金方式償還的金額較高，償還的壓力大于等值本息，所以，要根據(jù)每個(gè)人的承受能力來(lái)決定。
2、貨幣的時(shí)間價(jià)值：以等額本金支付方式表示“首付款”較高，初期還款金額較大，初期壓力較大；等額利息具有較高的金融杠桿作用，較小的資金支持較大的資產(chǎn)；
3、是否要賣(mài)掉房產(chǎn)：若計(jì)劃短期持有，則增值后的等額本息還款方式通常能獲得較高的投資回報(bào)率；
4、開(kāi)始還錢(qián)的年齡：40歲以后，你的收入會(huì)隨著你的年齡而下降。假如你20歲，在40歲以前，你的收入曲線是上升的，那么你現(xiàn)在沒(méi)有必要對(duì)自己施加過(guò)多的壓力；
由此可見(jiàn)，不論是貸款、還款，實(shí)際上都有技巧可循，希望大家一定要擦亮眼睛，認(rèn)真考慮以做出做好的選擇。以上就是房貸提前還款需要違約金嗎的回答了，希望能給你一些幫助，如果您需要更多的資料請(qǐng)咨詢(xún)百家資金。
